Die Abwicklung von einem Kauf oder einem Verkauf einer Immobilie in Cape Coral und in Florida unterscheidet sich sich deutlich von einem Kauf oder Verkauf in Europa, in Bezug auf Suche, Vermarktung und Kosten. Im digitalen Zeitalter finden sich viele Informationen und Anhaltspunkte im Internet. Allerdings ist eine persönliche sowie professionelle Beratung und Betreuung durch einen zuverlässigen Immobilienmakler für eine erfolgreiche Transaktion unerlässlich.

 

 

Haus oder Grundstück kaufen in Cape Coral

 

Meine Aufgaben bei einem Kauf einer Immobilie ist es, die richtige Strategie zu entwickeln, welche die komplexe Dynamik im lokalen Immobilienbereich berücksichtigt und Ihnen als Käufer sämtliche Informationen liefert, damit Sie die richtige Entscheidung für sich treffen. Ich nehme mir grundsätzlich die nötige Zeit für eine ausführliche Beratung im Vorfeld, die all Ihre Wünsche komplett berücksichtigt. 

 

Als REALTOR habe ich Zugang in das MLS (Multiple Listing Service). Dieses liefert detaillierte Informationen über alle zum Verkauf gelisteten Grundstücke, Wohnungen und Häuser, einschliesslich die meiner Maklerkollegen. Das MLS verschafft mir einen vollständigen Überblick über die aktuelle Marktsituation und das komplette Angebot. Somit erübrigt sich für Sie als Käufer das Aufsuchen verschiedener Maklerbüros oder mehrerer Makler wie zum Beispiel in Deutschland. Dies erspart Zeit und verschafft Ihnen ebenso die Möglichkeit mit mir als Ihrem vertrauten Makler bei jeder Immobilie die Ihnen zusagt, zusammen zu arbeiten.

 

Gerne ermögliche ich Ihnen Ihren persönlichen Zugriff auf das MLS. So werden Sie aktuell per email über Neuigkeiten informiert, und können hierin suchen, sich informieren sowie eine Vorauswahl treffen. 

 

Sie erhalten von mir bei der Suche nach Ihrem Traumhaus alle Informationen die Sie benötigen über die verschiedenen Arten von Grundstücken, Bebauungsplänen, Erschliessungskosten, Einschränkungen, Grundabgaben, Steuern und eventuelle Belastungen sowie HOA Kosten oder master fees bei condos und gated communities. Selbstverständlich erkläre ich vorab detailliert alle Formulare für ein Angebot, einen rechtsgültigen Vertrag als auch das abschliessende Settlement Statement. Eine Home Inspection, welche die Immobilie auf Mängel überprüft, veranlasse und betreue ich fuer Sie gerne, ebenso die Vermessung des Grundstückes.  Die Abwicklung der Verträge nimmt eine Rechtsanwaltskanzlei oder eine Title Agency vor, die letztendlich ebenso die Immobilienübertragung bei dem closing vornimmt. Sie als Käufer müssen zu dem closing nicht anwesend sein.

 

Selbstverständlich werde ich Sie vom ersten Tag bis zum closing und darüber hinaus kompetent begleiten und betreuen.

Dies schliesst ebenso die Gänge zu Ämtern ein oder das Anmelden von Strom, Wasser, TV, Telefon, Internet sowie die Versicherung des Hauses oder eine Kontoeröffnung bei einer Bank.

 

In der Regel übernimmt der Verkäufer die Kosten für die Kommission, das bedeutet, meine Hilfe ist für Sie kostenlos.

 

 

Haus oder Grundstück verkaufen in Cape Coral

 

Wie beim Kauf spielt ebenso bei dem Verkauf Ihres Hauses oder Grundstückes die Strategie eine wichtige Rolle. Die nötige Sorgfalt, Vertrauen, Verhandlungsgeschick sowie exzellentes Wissen über die Vermarktung Ihrer Immobilie sind entscheidend und unentbehrlich für einen erfolgreichen Verkauf zu einem bestmöglichen Preis.

 

Durch eine ausführliche CMA (comparative market analysis) finde ich für Sie den Marktwert Ihrer Immobilie heraus und in welchem Preisbereich diese sich voraussichtlich verkauft. Diese CMA erstelle ich für Sie jederzeit unverbindlich und kostenlos. 

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Sämtliche Schritte für einen erfolgreichen Verkauf erkläre ich Ihnen vorab im Detail. Insbesondere gilt dies für die Angebote und Kaufverträge sowie die eigentlichen Dokumente zur Eigentumsübertragung, die eine lokale Title Agency oder Kanzlei vornimmt. Für das closing muss der Verkäufer nicht anwesend sein.

Anders als in Europa, übernimmt in der Regel der Verkäufer die Kosten für den Verkauf und die Kommission an die beteiligten Makler.  

 

Ich verspreche Ihnen eine optimale Vermarktung und Betreuung bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss und sichere Ihnen zu, dass Ihr Haus oder Grundstück in Cape Coral die entsprechende Aufmerksamkeit erhält, die es verdient.